Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 049,39 € | 102 049,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 241 € / mois | 291 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 400 € | 18 621 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 063 € | 17 673 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 491,46 € | 633 101,22 € | 16 651 008,54 € |
| Année 2 | 613 935,22 € | 610 657,46 € | 16 037 073,32 € |
| Année 3 | 637 230,58 € | 587 362,10 € | 15 399 842,74 € |
| Année 4 | 661 409,88 € | 563 182,80 € | 14 738 432,86 € |
| Année 5 | 686 506,60 € | 538 086,08 € | 14 051 926,26 € |
| Année 6 | 712 555,66 € | 512 037,02 € | 13 339 370,60 € |
| Année 7 | 739 593,09 € | 484 999,59 € | 12 599 777,51 € |
| Année 8 | 767 656,46 € | 456 936,22 € | 11 832 121,05 € |
| Année 9 | 796 784,66 € | 427 808,02 € | 11 035 336,39 € |
| Année 10 | 827 018,13 € | 397 574,55 € | 10 208 318,26 € |
| Année 11 | 858 398,77 € | 366 193,91 € | 9 349 919,49 € |
| Année 12 | 890 970,13 € | 333 622,55 € | 8 458 949,36 € |
| Année 13 | 924 777,40 € | 299 815,28 € | 7 534 171,96 € |
| Année 14 | 959 867,44 € | 264 725,24 € | 6 574 304,52 € |
| Année 15 | 996 288,97 € | 228 303,71 € | 5 578 015,55 € |
| Année 16 | 1 034 092,52 € | 190 500,16 € | 4 543 923,03 € |
| Année 17 | 1 073 330,44 € | 151 262,24 € | 3 470 592,59 € |
| Année 18 | 1 114 057,25 € | 110 535,43 € | 2 356 535,34 € |
| Année 19 | 1 156 329,41 € | 68 263,27 € | 1 200 205,93 € |
| Année 20 | 1 200 205,93 € | 24 387,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 242 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.