Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 457,54 € | 101 457,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 447 € / mois | 289 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 400 € | 18 513 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 563 € | 17 571 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 061,02 € | 629 429,46 € | 16 554 438,98 € |
| Année 2 | 610 374,62 € | 607 115,86 € | 15 944 064,36 € |
| Année 3 | 633 534,84 € | 583 955,64 € | 15 310 529,52 € |
| Année 4 | 657 573,92 € | 559 916,56 € | 14 652 955,60 € |
| Année 5 | 682 525,11 € | 534 965,37 € | 13 970 430,49 € |
| Année 6 | 708 423,07 € | 509 067,41 € | 13 262 007,42 € |
| Année 7 | 735 303,72 € | 482 186,76 € | 12 526 703,70 € |
| Année 8 | 763 204,31 € | 454 286,17 € | 11 763 499,39 € |
| Année 9 | 792 163,57 € | 425 326,91 € | 10 971 335,82 € |
| Année 10 | 822 221,70 € | 395 268,78 € | 10 149 114,12 € |
| Année 11 | 853 420,36 € | 364 070,12 € | 9 295 693,76 € |
| Année 12 | 885 802,81 € | 331 687,67 € | 8 409 890,95 € |
| Année 13 | 919 414,00 € | 298 076,48 € | 7 490 476,95 € |
| Année 14 | 954 300,53 € | 263 189,95 € | 6 536 176,42 € |
| Année 15 | 990 510,83 € | 226 979,65 € | 5 545 665,59 € |
| Année 16 | 1 028 095,12 € | 189 395,36 € | 4 517 570,47 € |
| Année 17 | 1 067 105,49 € | 150 384,99 € | 3 450 464,98 € |
| Année 18 | 1 107 596,08 € | 109 894,40 € | 2 342 868,90 € |
| Année 19 | 1 149 623,08 € | 67 867,40 € | 1 193 245,82 € |
| Année 20 | 1 193 245,82 € | 24 245,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 142 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 879 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.