Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 161,62 € | 101 161,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 550 € / mois | 289 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 400 € | 18 459 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 313 € | 17 519 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 345,86 € | 627 593,58 € | 16 506 154,14 € |
| Année 2 | 608 594,36 € | 605 345,08 € | 15 897 559,78 € |
| Année 3 | 631 687,07 € | 582 252,37 € | 15 265 872,71 € |
| Année 4 | 655 656,02 € | 558 283,42 € | 14 610 216,69 € |
| Année 5 | 680 534,42 € | 533 405,02 € | 13 929 682,27 € |
| Année 6 | 706 356,84 € | 507 582,60 € | 13 223 325,43 € |
| Année 7 | 733 159,08 € | 480 780,36 € | 12 490 166,35 € |
| Année 8 | 760 978,33 € | 452 961,11 € | 11 729 188,02 € |
| Année 9 | 789 853,12 € | 424 086,32 € | 10 939 334,90 € |
| Année 10 | 819 823,57 € | 394 115,87 € | 10 119 511,33 € |
| Année 11 | 850 931,24 € | 363 008,20 € | 9 268 580,09 € |
| Année 12 | 883 219,23 € | 330 720,21 € | 8 385 360,86 € |
| Année 13 | 916 732,39 € | 297 207,05 € | 7 468 628,47 € |
| Année 14 | 951 517,20 € | 262 422,24 € | 6 517 111,27 € |
| Année 15 | 987 621,88 € | 226 317,56 € | 5 529 489,39 € |
| Année 16 | 1 025 096,51 € | 188 842,93 € | 4 504 392,88 € |
| Année 17 | 1 063 993,13 € | 149 946,31 € | 3 440 399,75 € |
| Année 18 | 1 104 365,63 € | 109 573,81 € | 2 336 034,12 € |
| Année 19 | 1 146 270,05 € | 67 669,39 € | 1 189 764,07 € |
| Année 20 | 1 189 764,07 € | 24 174,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 092 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 110 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 033 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.