Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 042 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 865,69 € | 100 865,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 654 € / mois | 288 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 400 € | 18 405 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 063 € | 17 468 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 630,57 € | 625 757,71 € | 16 457 869,43 € |
| Année 2 | 606 814,00 € | 603 574,28 € | 15 851 055,43 € |
| Année 3 | 629 839,14 € | 580 549,14 € | 15 221 216,29 € |
| Année 4 | 653 737,96 € | 556 650,32 € | 14 567 478,33 € |
| Année 5 | 678 543,60 € | 531 844,68 € | 13 888 934,73 € |
| Année 6 | 704 290,47 € | 506 097,81 € | 13 184 644,26 € |
| Année 7 | 731 014,31 € | 479 373,97 € | 12 453 629,95 € |
| Année 8 | 758 752,17 € | 451 636,11 € | 11 694 877,78 € |
| Année 9 | 787 542,50 € | 422 845,78 € | 10 907 335,28 € |
| Année 10 | 817 425,29 € | 392 962,99 € | 10 089 909,99 € |
| Année 11 | 848 441,93 € | 361 946,35 € | 9 241 468,06 € |
| Année 12 | 880 635,49 € | 329 752,79 € | 8 360 832,57 € |
| Année 13 | 914 050,61 € | 296 337,67 € | 7 446 781,96 € |
| Année 14 | 948 733,65 € | 261 654,63 € | 6 498 048,31 € |
| Année 15 | 984 732,70 € | 225 655,58 € | 5 513 315,61 € |
| Année 16 | 1 022 097,73 € | 188 290,55 € | 4 491 217,88 € |
| Année 17 | 1 060 880,54 € | 149 507,74 € | 3 430 337,34 € |
| Année 18 | 1 101 134,92 € | 109 253,36 € | 2 329 202,42 € |
| Année 19 | 1 142 916,77 € | 67 471,51 € | 1 186 285,65 € |
| Année 20 | 1 186 285,65 € | 24 104,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 042 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 188 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.