Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 753,47 € | 101 753,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 344 € / mois | 290 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 400 € | 18 567 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 813 € | 17 622 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 776,29 € | 631 265,35 € | 16 602 723,71 € |
| Année 2 | 612 154,96 € | 608 886,68 € | 15 990 568,75 € |
| Année 3 | 635 382,78 € | 585 658,86 € | 15 355 185,97 € |
| Année 4 | 659 491,96 € | 561 549,68 € | 14 695 694,01 € |
| Année 5 | 684 515,93 € | 536 525,71 € | 14 011 178,08 € |
| Année 6 | 710 489,43 € | 510 552,21 € | 13 300 688,65 € |
| Année 7 | 737 448,47 € | 483 593,17 € | 12 563 240,18 € |
| Année 8 | 765 430,46 € | 455 611,18 € | 11 797 809,72 € |
| Année 9 | 794 474,18 € | 426 567,46 € | 11 003 335,54 € |
| Année 10 | 824 619,98 € | 396 421,66 € | 10 178 715,56 € |
| Année 11 | 855 909,64 € | 365 132,00 € | 9 322 805,92 € |
| Année 12 | 888 386,57 € | 332 655,07 € | 8 434 419,35 € |
| Année 13 | 922 095,80 € | 298 945,84 € | 7 512 323,55 € |
| Année 14 | 957 084,11 € | 263 957,53 € | 6 555 239,44 € |
| Année 15 | 993 400,01 € | 227 641,63 € | 5 561 839,43 € |
| Année 16 | 1 031 093,92 € | 189 947,72 € | 4 530 745,51 € |
| Année 17 | 1 070 218,06 € | 150 823,58 € | 3 460 527,45 € |
| Année 18 | 1 110 826,78 € | 110 214,86 € | 2 349 700,67 € |
| Année 19 | 1 152 976,35 € | 68 065,29 € | 1 196 724,32 € |
| Année 20 | 1 196 724,32 € | 24 316,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 192 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.