Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 921,82 € | 123 921,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 521 € / mois | 354 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 400 € | 18 567 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 813 € | 17 622 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 185,29 € | 607 876,55 € | 16 313 314,71 € |
| Année 2 | 911 545,20 € | 575 516,64 € | 15 401 769,51 € |
| Année 3 | 945 096,19 € | 541 965,65 € | 14 456 673,32 € |
| Année 4 | 979 882,04 € | 507 179,80 € | 13 476 791,28 € |
| Année 5 | 1 015 948,24 € | 471 113,60 € | 12 460 843,04 € |
| Année 6 | 1 053 341,96 € | 433 719,88 € | 11 407 501,08 € |
| Année 7 | 1 092 112,02 € | 394 949,82 € | 10 315 389,06 € |
| Année 8 | 1 132 309,05 € | 354 752,79 € | 9 183 080,01 € |
| Année 9 | 1 173 985,59 € | 313 076,25 € | 8 009 094,42 € |
| Année 10 | 1 217 196,13 € | 269 865,71 € | 6 791 898,29 € |
| Année 11 | 1 261 997,11 € | 225 064,73 € | 5 529 901,18 € |
| Année 12 | 1 308 447,05 € | 178 614,79 € | 4 221 454,13 € |
| Année 13 | 1 356 606,67 € | 130 455,17 € | 2 864 847,46 € |
| Année 14 | 1 406 538,88 € | 80 522,96 € | 1 458 308,58 € |
| Année 15 | 1 458 308,58 € | 28 752,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 192 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 310 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.