Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 201,03 € | 123 201,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 336 € / mois | 352 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 400 € | 18 459 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 313 € | 17 519 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 071,50 € | 604 340,86 € | 16 218 428,50 € |
| Année 2 | 906 243,20 € | 572 169,16 € | 15 312 185,30 € |
| Année 3 | 939 599,02 € | 538 813,34 € | 14 372 586,28 € |
| Année 4 | 974 182,58 € | 504 229,78 € | 13 398 403,70 € |
| Année 5 | 1 010 039,00 € | 468 373,36 € | 12 388 364,70 € |
| Année 6 | 1 047 215,20 € | 431 197,16 € | 11 341 149,50 € |
| Année 7 | 1 085 759,76 € | 392 652,60 € | 10 255 389,74 € |
| Année 8 | 1 125 722,99 € | 352 689,37 € | 9 129 666,75 € |
| Année 9 | 1 167 157,12 € | 311 255,24 € | 7 962 509,63 € |
| Année 10 | 1 210 116,33 € | 268 296,03 € | 6 752 393,30 € |
| Année 11 | 1 254 656,72 € | 223 755,64 € | 5 497 736,58 € |
| Année 12 | 1 300 836,50 € | 177 575,86 € | 4 196 900,08 € |
| Année 13 | 1 348 715,97 € | 129 696,39 € | 2 848 184,11 € |
| Année 14 | 1 398 357,79 € | 80 054,57 € | 1 449 826,32 € |
| Année 15 | 1 449 826,32 € | 28 585,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 092 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 003 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 110 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.