Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 092 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 091,85 € | 89 091,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 975 € / mois | 254 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 400 € | 18 459 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 313 € | 17 519 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 092 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 210,05 € | 655 892,15 € | 16 679 289,95 € |
| Année 2 | 429 530,82 € | 639 571,38 € | 16 249 759,13 € |
| Année 3 | 446 496,20 € | 622 606,00 € | 15 803 262,93 € |
| Année 4 | 464 131,67 € | 604 970,53 € | 15 339 131,26 € |
| Année 5 | 482 463,71 € | 586 638,49 € | 14 856 667,55 € |
| Année 6 | 501 519,81 € | 567 582,39 € | 14 355 147,74 € |
| Année 7 | 521 328,58 € | 547 773,62 € | 13 833 819,16 € |
| Année 8 | 541 919,74 € | 527 182,46 € | 13 291 899,42 € |
| Année 9 | 563 324,22 € | 505 777,98 € | 12 728 575,20 € |
| Année 10 | 585 574,10 € | 483 528,10 € | 12 143 001,10 € |
| Année 11 | 608 702,81 € | 460 399,39 € | 11 534 298,29 € |
| Année 12 | 632 745,04 € | 436 357,16 € | 10 901 553,25 € |
| Année 13 | 657 736,89 € | 411 365,31 € | 10 243 816,36 € |
| Année 14 | 683 715,84 € | 385 386,36 € | 9 560 100,52 € |
| Année 15 | 710 720,89 € | 358 381,31 € | 8 849 379,63 € |
| Année 16 | 738 792,56 € | 330 309,64 € | 8 110 587,07 € |
| Année 17 | 767 973,03 € | 301 129,17 € | 7 342 614,04 € |
| Année 18 | 798 306,03 € | 270 796,17 € | 6 544 308,01 € |
| Année 19 | 829 837,10 € | 239 265,10 € | 5 714 470,91 € |
| Année 20 | 862 613,57 € | 206 488,63 € | 4 851 857,34 € |
| Année 21 | 896 684,66 € | 172 417,54 € | 3 955 172,68 € |
| Année 22 | 932 101,43 € | 137 000,77 € | 3 023 071,25 € |
| Année 23 | 968 917,09 € | 100 185,11 € | 2 054 154,16 € |
| Année 24 | 1 007 186,88 € | 61 915,32 € | 1 046 967,28 € |
| Année 25 | 1 046 967,28 € | 22 133,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 092 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 709 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.