Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 292 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 642,61 € | 124 642,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 705 € / mois | 356 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 400 € | 18 675 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 313 € | 17 724 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 299,06 € | 611 412,26 € | 16 408 200,94 € |
| Année 2 | 916 847,19 € | 578 864,13 € | 15 491 353,75 € |
| Année 3 | 950 593,33 € | 545 117,99 € | 14 540 760,42 € |
| Année 4 | 985 581,51 € | 510 129,81 € | 13 555 178,91 € |
| Année 5 | 1 021 857,50 € | 473 853,82 € | 12 533 321,41 € |
| Année 6 | 1 059 468,73 € | 436 242,59 € | 11 473 852,68 € |
| Année 7 | 1 098 464,26 € | 397 247,06 € | 10 375 388,42 € |
| Année 8 | 1 138 895,09 € | 356 816,23 € | 9 236 493,33 € |
| Année 9 | 1 180 814,09 € | 314 897,23 € | 8 055 679,24 € |
| Année 10 | 1 224 275,95 € | 271 435,37 € | 6 831 403,29 € |
| Année 11 | 1 269 337,52 € | 226 373,80 € | 5 562 065,77 € |
| Année 12 | 1 316 057,63 € | 179 653,69 € | 4 246 008,14 € |
| Année 13 | 1 364 497,36 € | 131 213,96 € | 2 881 510,78 € |
| Année 14 | 1 414 720,01 € | 80 991,31 € | 1 466 790,77 € |
| Année 15 | 1 466 790,77 € | 28 920,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 292 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.