Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 342 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 003,00 € | 125 003,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 797 € / mois | 357 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 400 € | 18 729 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 563 € | 17 776 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 342 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 855,90 € | 613 180,10 € | 16 455 644,10 € |
| Année 2 | 919 498,13 € | 580 537,87 € | 15 536 145,97 € |
| Année 3 | 953 341,83 € | 546 694,17 € | 14 582 804,14 € |
| Année 4 | 988 431,18 € | 511 604,82 € | 13 594 372,96 € |
| Année 5 | 1 024 812,07 € | 475 223,93 € | 12 569 560,89 € |
| Année 6 | 1 062 532,01 € | 437 503,99 € | 11 507 028,88 € |
| Année 7 | 1 101 640,33 € | 398 395,67 € | 10 405 388,55 € |
| Année 8 | 1 142 188,04 € | 357 847,96 € | 9 263 200,51 € |
| Année 9 | 1 184 228,24 € | 315 807,76 € | 8 078 972,27 € |
| Année 10 | 1 227 815,77 € | 272 220,23 € | 6 851 156,50 € |
| Année 11 | 1 273 007,60 € | 227 028,40 € | 5 578 148,90 € |
| Année 12 | 1 319 862,82 € | 180 173,18 € | 4 258 286,08 € |
| Année 13 | 1 368 442,62 € | 131 593,38 € | 2 889 843,46 € |
| Année 14 | 1 418 810,48 € | 81 225,52 € | 1 471 032,98 € |
| Année 15 | 1 471 032,98 € | 29 003,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 342 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.