Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 723,79 € | 125 723,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 981 € / mois | 359 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 400 € | 18 837 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 063 € | 17 878 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 969,66 € | 616 715,82 € | 16 550 530,34 € |
| Année 2 | 924 800,14 € | 583 885,34 € | 15 625 730,20 € |
| Année 3 | 958 838,95 € | 549 846,53 € | 14 666 891,25 € |
| Année 4 | 994 130,67 € | 514 554,81 € | 13 672 760,58 € |
| Année 5 | 1 030 721,32 € | 477 964,16 € | 12 642 039,26 € |
| Année 6 | 1 068 658,79 € | 440 026,69 € | 11 573 380,47 € |
| Année 7 | 1 107 992,58 € | 400 692,90 € | 10 465 387,89 € |
| Année 8 | 1 148 774,12 € | 359 911,36 € | 9 316 613,77 € |
| Année 9 | 1 191 056,71 € | 317 628,77 € | 8 125 557,06 € |
| Année 10 | 1 234 895,56 € | 273 789,92 € | 6 890 661,50 € |
| Année 11 | 1 280 348,01 € | 228 337,47 € | 5 610 313,49 € |
| Année 12 | 1 327 473,38 € | 181 212,10 € | 4 282 840,11 € |
| Année 13 | 1 376 333,30 € | 132 352,18 € | 2 906 506,81 € |
| Année 14 | 1 426 991,59 € | 81 693,89 € | 1 479 515,22 € |
| Année 15 | 1 479 515,22 € | 29 171,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 442 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.