Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 084,19 € | 126 084,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 073 € / mois | 360 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 400 € | 18 891 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 313 € | 17 929 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 526,61 € | 618 483,67 € | 16 597 973,39 € |
| Année 2 | 927 451,19 € | 585 559,09 € | 15 670 522,20 € |
| Année 3 | 961 587,60 € | 551 422,68 € | 14 708 934,60 € |
| Année 4 | 996 980,47 € | 516 029,81 € | 13 711 954,13 € |
| Année 5 | 1 033 676,03 € | 479 334,25 € | 12 678 278,10 € |
| Année 6 | 1 071 722,22 € | 441 288,06 € | 11 606 555,88 € |
| Année 7 | 1 111 168,79 € | 401 841,49 € | 10 495 387,09 € |
| Année 8 | 1 152 067,25 € | 360 943,03 € | 9 343 319,84 € |
| Année 9 | 1 194 471,03 € | 318 539,25 € | 8 148 848,81 € |
| Année 10 | 1 238 435,56 € | 274 574,72 € | 6 910 413,25 € |
| Année 11 | 1 284 018,27 € | 228 992,01 € | 5 626 394,98 € |
| Année 12 | 1 331 278,76 € | 181 731,52 € | 4 295 116,22 € |
| Année 13 | 1 380 278,72 € | 132 731,56 € | 2 914 837,50 € |
| Année 14 | 1 431 082,26 € | 81 928,02 € | 1 483 755,24 € |
| Année 15 | 1 483 755,24 € | 29 254,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 492 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.