Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 529,01 € | 103 529,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 724 € / mois | 295 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 400 € | 18 891 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 313 € | 17 929 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 067,54 € | 642 280,58 € | 16 892 432,46 € |
| Année 2 | 622 836,71 € | 619 511,41 € | 16 269 595,75 € |
| Année 3 | 646 469,82 € | 595 878,30 € | 15 623 125,93 € |
| Année 4 | 670 999,68 € | 571 348,44 € | 14 952 126,25 € |
| Année 5 | 696 460,33 € | 545 887,79 € | 14 255 665,92 € |
| Année 6 | 722 887,04 € | 519 461,08 € | 13 532 778,88 € |
| Année 7 | 750 316,48 € | 492 031,64 € | 12 782 462,40 € |
| Année 8 | 778 786,76 € | 463 561,36 € | 12 003 675,64 € |
| Année 9 | 808 337,29 € | 434 010,83 € | 11 195 338,35 € |
| Année 10 | 839 009,11 € | 403 339,01 € | 10 356 329,24 € |
| Année 11 | 870 844,74 € | 371 503,38 € | 9 485 484,50 € |
| Année 12 | 903 888,37 € | 338 459,75 € | 8 581 596,13 € |
| Année 13 | 938 185,82 € | 304 162,30 € | 7 643 410,31 € |
| Année 14 | 973 784,64 € | 268 563,48 € | 6 669 625,67 € |
| Année 15 | 1 010 734,23 € | 231 613,89 € | 5 658 891,44 € |
| Année 16 | 1 049 085,87 € | 193 262,25 € | 4 609 805,57 € |
| Année 17 | 1 088 892,74 € | 153 455,38 € | 3 520 912,83 € |
| Année 18 | 1 130 210,03 € | 112 138,09 € | 2 390 702,80 € |
| Année 19 | 1 173 095,09 € | 69 253,03 € | 1 217 607,71 € |
| Année 20 | 1 217 607,71 € | 24 740,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 492 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 797 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.