Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 233,09 € | 103 233,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 828 € / mois | 294 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 400 € | 18 837 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 063 € | 17 878 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 352,39 € | 640 444,69 € | 16 844 147,61 € |
| Année 2 | 621 056,44 € | 617 740,64 € | 16 223 091,17 € |
| Année 3 | 644 622,02 € | 594 175,06 € | 15 578 469,15 € |
| Année 4 | 669 081,79 € | 569 715,29 € | 14 909 387,36 € |
| Année 5 | 694 469,64 € | 544 327,44 € | 14 214 917,72 € |
| Année 6 | 720 820,82 € | 517 976,26 € | 13 494 096,90 € |
| Année 7 | 748 171,87 € | 490 625,21 € | 12 745 925,03 € |
| Année 8 | 776 560,76 € | 462 236,32 € | 11 969 364,27 € |
| Année 9 | 806 026,83 € | 432 770,25 € | 11 163 337,44 € |
| Année 10 | 836 610,99 € | 402 186,09 € | 10 326 726,45 € |
| Année 11 | 868 355,62 € | 370 441,46 € | 9 458 370,83 € |
| Année 12 | 901 304,81 € | 337 492,27 € | 8 557 066,02 € |
| Année 13 | 935 504,21 € | 303 292,87 € | 7 621 561,81 € |
| Année 14 | 971 001,28 € | 267 795,80 € | 6 650 560,53 € |
| Année 15 | 1 007 845,27 € | 230 951,81 € | 5 642 715,26 € |
| Année 16 | 1 046 087,28 € | 192 709,80 € | 4 596 627,98 € |
| Année 17 | 1 085 780,36 € | 153 016,72 € | 3 510 847,62 € |
| Année 18 | 1 126 979,58 € | 111 817,50 € | 2 383 868,04 € |
| Année 19 | 1 169 742,04 € | 69 055,04 € | 1 214 126,00 € |
| Année 20 | 1 214 126,00 € | 24 669,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 442 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.