Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 937,16 € | 102 937,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 931 € / mois | 294 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 400 € | 18 783 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 813 € | 17 827 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 637,09 € | 638 608,83 € | 16 795 862,91 € |
| Année 2 | 619 276,11 € | 615 969,81 € | 16 176 586,80 € |
| Année 3 | 642 774,10 € | 592 471,82 € | 15 533 812,70 € |
| Année 4 | 667 163,72 € | 568 082,20 € | 14 866 648,98 € |
| Année 5 | 692 478,81 € | 542 767,11 € | 14 174 170,17 € |
| Année 6 | 718 754,46 € | 516 491,46 € | 13 455 415,71 € |
| Année 7 | 746 027,11 € | 489 218,81 € | 12 709 388,60 € |
| Année 8 | 774 334,59 € | 460 911,33 € | 11 935 054,01 € |
| Année 9 | 803 716,19 € | 431 529,73 € | 11 131 337,82 € |
| Année 10 | 834 212,68 € | 401 033,24 € | 10 297 125,14 € |
| Année 11 | 865 866,32 € | 369 379,60 € | 9 431 258,82 € |
| Année 12 | 898 721,02 € | 336 524,90 € | 8 532 537,80 € |
| Année 13 | 932 822,40 € | 302 423,52 € | 7 599 715,40 € |
| Année 14 | 968 217,71 € | 267 028,21 € | 6 631 497,69 € |
| Année 15 | 1 004 956,09 € | 230 289,83 € | 5 626 541,60 € |
| Année 16 | 1 043 088,47 € | 192 157,45 € | 4 583 453,13 € |
| Année 17 | 1 082 667,76 € | 152 578,16 € | 3 500 785,37 € |
| Année 18 | 1 123 748,86 € | 111 497,06 € | 2 377 036,51 € |
| Année 19 | 1 166 388,74 € | 68 857,18 € | 1 210 647,77 € |
| Année 20 | 1 210 647,77 € | 24 599,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 392 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.