Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 392 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 712,36 € | 87 712,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 795 € / mois | 250 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 400 € | 18 783 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 813 € | 17 827 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 392 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 572,66 € | 769 975,66 € | 17 109 927,34 € |
| Année 2 | 295 436,22 € | 757 112,10 € | 16 814 491,12 € |
| Année 3 | 308 885,39 € | 743 662,93 € | 16 505 605,73 € |
| Année 4 | 322 946,81 € | 729 601,51 € | 16 182 658,92 € |
| Année 5 | 337 648,35 € | 714 899,97 € | 15 845 010,57 € |
| Année 6 | 353 019,16 € | 699 529,16 € | 15 491 991,41 € |
| Année 7 | 369 089,65 € | 683 458,67 € | 15 122 901,76 € |
| Année 8 | 385 891,77 € | 666 656,55 € | 14 737 009,99 € |
| Année 9 | 403 458,74 € | 649 089,58 € | 14 333 551,25 € |
| Année 10 | 421 825,45 € | 630 722,87 € | 13 911 725,80 € |
| Année 11 | 441 028,24 € | 611 520,08 € | 13 470 697,56 € |
| Année 12 | 461 105,23 € | 591 443,09 € | 13 009 592,33 € |
| Année 13 | 482 096,13 € | 570 452,19 € | 12 527 496,20 € |
| Année 14 | 504 042,64 € | 548 505,68 € | 12 023 453,56 € |
| Année 15 | 526 988,24 € | 525 560,08 € | 11 496 465,32 € |
| Année 16 | 550 978,36 € | 501 569,96 € | 10 945 486,96 € |
| Année 17 | 576 060,58 € | 476 487,74 € | 10 369 426,38 € |
| Année 18 | 602 284,65 € | 450 263,67 € | 9 767 141,73 € |
| Année 19 | 629 702,51 € | 422 845,81 € | 9 137 439,22 € |
| Année 20 | 658 368,51 € | 394 179,81 € | 8 479 070,71 € |
| Année 21 | 688 339,48 € | 364 208,84 € | 7 790 731,23 € |
| Année 22 | 719 674,83 € | 332 873,49 € | 7 071 056,40 € |
| Année 23 | 752 436,64 € | 300 111,68 € | 6 318 619,76 € |
| Année 24 | 786 689,89 € | 265 858,43 € | 5 531 929,87 € |
| Année 25 | 822 502,42 € | 230 045,90 € | 4 709 427,45 € |
| Année 26 | 859 945,29 € | 192 603,03 € | 3 849 482,16 € |
| Année 27 | 899 092,66 € | 153 455,66 € | 2 950 389,50 € |
| Année 28 | 940 022,13 € | 112 526,19 € | 2 010 367,37 € |
| Année 29 | 982 814,84 € | 69 733,48 € | 1 027 552,53 € |
| Année 30 | 1 027 552,53 € | 24 992,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 392 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.