Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 292 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 208,04 € | 87 208,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 267 € / mois | 249 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 400 € | 18 675 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 313 € | 17 724 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 292 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 947,87 € | 765 548,61 € | 17 011 552,13 € |
| Année 2 | 293 737,47 € | 752 759,01 € | 16 717 814,66 € |
| Année 3 | 307 109,33 € | 739 387,15 € | 16 410 705,33 € |
| Année 4 | 321 089,88 € | 725 406,60 € | 16 089 615,45 € |
| Année 5 | 335 706,89 € | 710 789,59 € | 15 753 908,56 € |
| Année 6 | 350 989,29 € | 695 507,19 € | 15 402 919,27 € |
| Année 7 | 366 967,41 € | 679 529,07 € | 15 035 951,86 € |
| Année 8 | 383 672,90 € | 662 823,58 € | 14 652 278,96 € |
| Année 9 | 401 138,88 € | 645 357,60 € | 14 251 140,08 € |
| Année 10 | 419 399,94 € | 627 096,54 € | 13 831 740,14 € |
| Année 11 | 438 492,33 € | 608 004,15 € | 13 393 247,81 € |
| Année 12 | 458 453,87 € | 588 042,61 € | 12 934 793,94 € |
| Année 13 | 479 324,10 € | 567 172,38 € | 12 455 469,84 € |
| Année 14 | 501 144,41 € | 545 352,07 € | 11 954 325,43 € |
| Année 15 | 523 958,04 € | 522 538,44 € | 11 430 367,39 € |
| Année 16 | 547 810,24 € | 498 686,24 € | 10 882 557,15 € |
| Année 17 | 572 748,25 € | 473 748,23 € | 10 309 808,90 € |
| Année 18 | 598 821,53 € | 447 674,95 € | 9 710 987,37 € |
| Année 19 | 626 081,73 € | 420 414,75 € | 9 084 905,64 € |
| Année 20 | 654 582,90 € | 391 913,58 € | 8 430 322,74 € |
| Année 21 | 684 381,54 € | 362 114,94 € | 7 745 941,20 € |
| Année 22 | 715 536,70 € | 330 959,78 € | 7 030 404,50 € |
| Année 23 | 748 110,15 € | 298 386,33 € | 6 282 294,35 € |
| Année 24 | 782 166,44 € | 264 330,04 € | 5 500 127,91 € |
| Année 25 | 817 773,06 € | 228 723,42 € | 4 682 354,85 € |
| Année 26 | 855 000,60 € | 191 495,88 € | 3 827 354,25 € |
| Année 27 | 893 922,89 € | 152 573,59 € | 2 933 431,36 € |
| Année 28 | 934 617,01 € | 111 879,47 € | 1 998 814,35 € |
| Année 29 | 977 163,66 € | 69 332,82 € | 1 021 650,69 € |
| Année 30 | 1 021 650,69 € | 24 849,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 292 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 166 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.