Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 242 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 955,89 € | 86 955,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 503 € / mois | 248 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 400 € | 18 621 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 063 € | 17 673 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 242 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 135,58 € | 763 335,10 € | 16 962 364,42 € |
| Année 2 | 292 888,23 € | 750 582,45 € | 16 669 476,19 € |
| Année 3 | 306 221,39 € | 737 249,29 € | 16 363 254,80 € |
| Année 4 | 320 161,55 € | 723 309,13 € | 16 043 093,25 € |
| Année 5 | 334 736,28 € | 708 734,40 € | 15 708 356,97 € |
| Année 6 | 349 974,51 € | 693 496,17 € | 15 358 382,46 € |
| Année 7 | 365 906,44 € | 677 564,24 € | 14 992 476,02 € |
| Année 8 | 382 563,61 € | 660 907,07 € | 14 609 912,41 € |
| Année 9 | 399 979,12 € | 643 491,56 € | 14 209 933,29 € |
| Année 10 | 418 187,40 € | 625 283,28 € | 13 791 745,89 € |
| Année 11 | 437 224,58 € | 606 246,10 € | 13 354 521,31 € |
| Année 12 | 457 128,39 € | 586 342,29 € | 12 897 392,92 € |
| Année 13 | 477 938,28 € | 565 532,40 € | 12 419 454,64 € |
| Année 14 | 499 695,52 € | 543 775,16 € | 11 919 759,12 € |
| Année 15 | 522 443,21 € | 521 027,47 € | 11 397 315,91 € |
| Année 16 | 546 226,43 € | 497 244,25 € | 10 851 089,48 € |
| Année 17 | 571 092,34 € | 472 378,34 € | 10 279 997,14 € |
| Année 18 | 597 090,23 € | 446 380,45 € | 9 682 906,91 € |
| Année 19 | 624 271,61 € | 419 199,07 € | 9 058 635,30 € |
| Année 20 | 652 690,39 € | 390 780,29 € | 8 405 944,91 € |
| Année 21 | 682 402,85 € | 361 067,83 € | 7 723 542,06 € |
| Année 22 | 713 467,95 € | 330 002,73 € | 7 010 074,11 € |
| Année 23 | 745 947,22 € | 297 523,46 € | 6 264 126,89 € |
| Année 24 | 779 905,04 € | 263 565,64 € | 5 484 221,85 € |
| Année 25 | 815 408,71 € | 228 061,97 € | 4 668 813,14 € |
| Année 26 | 852 528,63 € | 190 942,05 € | 3 816 284,51 € |
| Année 27 | 891 338,38 € | 152 132,30 € | 2 924 946,13 € |
| Année 28 | 931 914,86 € | 111 555,82 € | 1 993 031,27 € |
| Année 29 | 974 338,51 € | 69 132,17 € | 1 018 692,76 € |
| Année 30 | 1 018 692,76 € | 24 777,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 242 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.