Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 342 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 460,20 € | 87 460,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 031 € / mois | 249 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 400 € | 18 729 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 563 € | 17 776 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 342 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 760,28 € | 767 762,12 € | 17 060 739,72 € |
| Année 2 | 294 586,88 € | 754 935,52 € | 16 766 152,84 € |
| Année 3 | 307 997,36 € | 741 525,04 € | 16 458 155,48 € |
| Année 4 | 322 018,34 € | 727 504,06 € | 16 136 137,14 € |
| Année 5 | 336 677,60 € | 712 844,80 € | 15 799 459,54 € |
| Année 6 | 352 004,24 € | 697 518,16 € | 15 447 455,30 € |
| Année 7 | 368 028,55 € | 681 493,85 € | 15 079 426,75 € |
| Année 8 | 384 782,34 € | 664 740,06 € | 14 694 644,41 € |
| Année 9 | 402 298,82 € | 647 223,58 € | 14 292 345,59 € |
| Année 10 | 420 612,71 € | 628 909,69 € | 13 871 732,88 € |
| Année 11 | 439 760,29 € | 609 762,11 € | 13 431 972,59 € |
| Année 12 | 459 779,55 € | 589 742,85 € | 12 972 193,04 € |
| Année 13 | 480 710,12 € | 568 812,28 € | 12 491 482,92 € |
| Année 14 | 502 593,51 € | 546 928,89 € | 11 988 889,41 € |
| Année 15 | 525 473,14 € | 524 049,26 € | 11 463 416,27 € |
| Année 16 | 549 394,32 € | 500 128,08 € | 10 914 021,95 € |
| Année 17 | 574 404,43 € | 475 117,97 € | 10 339 617,52 € |
| Année 18 | 600 553,09 € | 448 969,31 € | 9 739 064,43 € |
| Année 19 | 627 892,14 € | 421 630,26 € | 9 111 172,29 € |
| Année 20 | 656 475,70 € | 393 046,70 € | 8 454 696,59 € |
| Année 21 | 686 360,52 € | 363 161,88 € | 7 768 336,07 € |
| Année 22 | 717 605,77 € | 331 916,63 € | 7 050 730,30 € |
| Année 23 | 750 273,40 € | 299 249,00 € | 6 300 456,90 € |
| Année 24 | 784 428,14 € | 265 094,26 € | 5 516 028,76 € |
| Année 25 | 820 137,74 € | 229 384,66 € | 4 695 891,02 € |
| Année 26 | 857 472,95 € | 192 049,45 € | 3 838 418,07 € |
| Année 27 | 896 507,77 € | 153 014,63 € | 2 941 910,30 € |
| Année 28 | 937 319,58 € | 112 202,82 € | 2 004 590,72 € |
| Année 29 | 979 989,24 € | 69 533,16 € | 1 024 601,48 € |
| Année 30 | 1 024 601,48 € | 24 921,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 342 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 110 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 886 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.