Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 345,31 € | 102 345,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 137 € / mois | 292 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 400 € | 18 675 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 313 € | 17 724 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 206,64 € | 634 937,08 € | 16 699 293,36 € |
| Année 2 | 615 715,46 € | 612 428,26 € | 16 083 577,90 € |
| Année 3 | 639 078,37 € | 589 065,35 € | 15 444 499,53 € |
| Année 4 | 663 327,78 € | 564 815,94 € | 14 781 171,75 € |
| Année 5 | 688 497,30 € | 539 646,42 € | 14 092 674,45 € |
| Année 6 | 714 621,87 € | 513 521,85 € | 13 378 052,58 € |
| Année 7 | 741 737,70 € | 486 406,02 € | 12 636 314,88 € |
| Année 8 | 769 882,47 € | 458 261,25 € | 11 866 432,41 € |
| Année 9 | 799 095,13 € | 429 048,59 € | 11 067 337,28 € |
| Année 10 | 829 416,26 € | 398 727,46 € | 10 237 921,02 € |
| Année 11 | 860 887,90 € | 367 255,82 € | 9 377 033,12 € |
| Année 12 | 893 553,71 € | 334 590,01 € | 8 483 479,41 € |
| Année 13 | 927 459,01 € | 300 684,71 € | 7 556 020,40 € |
| Année 14 | 962 650,83 € | 265 492,89 € | 6 593 369,57 € |
| Année 15 | 999 177,94 € | 228 965,78 € | 5 594 191,63 € |
| Année 16 | 1 037 091,09 € | 191 052,63 € | 4 557 100,54 € |
| Année 17 | 1 076 442,81 € | 151 700,91 € | 3 480 657,73 € |
| Année 18 | 1 117 287,71 € | 110 856,01 € | 2 363 370,02 € |
| Année 19 | 1 159 682,44 € | 68 461,28 € | 1 203 687,58 € |
| Année 20 | 1 203 687,58 € | 24 457,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 292 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 415 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.