Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 824,93 € | 103 824,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 621 € / mois | 296 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 400 € | 18 945 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 563 € | 17 981 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 782,71 € | 644 116,45 € | 16 940 717,29 € |
| Année 2 | 624 616,94 € | 621 282,22 € | 16 316 100,35 € |
| Année 3 | 648 317,61 € | 597 581,55 € | 15 667 782,74 € |
| Année 4 | 672 917,59 € | 572 981,57 € | 14 994 865,15 € |
| Année 5 | 698 451,00 € | 547 448,16 € | 14 296 414,15 € |
| Année 6 | 724 953,26 € | 520 945,90 € | 13 571 460,89 € |
| Année 7 | 752 461,12 € | 493 438,04 € | 12 818 999,77 € |
| Année 8 | 781 012,76 € | 464 886,40 € | 12 037 987,01 € |
| Année 9 | 810 647,74 € | 435 251,42 € | 11 227 339,27 € |
| Année 10 | 841 407,24 € | 404 491,92 € | 10 385 932,03 € |
| Année 11 | 873 333,89 € | 372 565,27 € | 9 512 598,14 € |
| Année 12 | 906 471,93 € | 339 427,23 € | 8 606 126,21 € |
| Année 13 | 940 867,40 € | 305 031,76 € | 7 665 258,81 € |
| Année 14 | 976 567,99 € | 269 331,17 € | 6 688 690,82 € |
| Année 15 | 1 013 623,21 € | 232 275,95 € | 5 675 067,61 € |
| Année 16 | 1 052 084,46 € | 193 814,70 € | 4 622 983,15 € |
| Année 17 | 1 092 005,09 € | 153 894,07 € | 3 530 978,06 € |
| Année 18 | 1 133 440,50 € | 112 458,66 € | 2 397 537,56 € |
| Année 19 | 1 176 448,12 € | 69 451,04 € | 1 221 089,44 € |
| Année 20 | 1 221 089,44 € | 24 811,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 542 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.