Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 542 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 468,82 € | 88 468,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 087 € / mois | 252 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 400 € | 18 945 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 563 € | 17 981 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 542 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 009,55 € | 776 616,29 € | 17 257 490,45 € |
| Année 2 | 297 984,10 € | 763 641,74 € | 16 959 506,35 € |
| Année 3 | 311 549,26 € | 750 076,58 € | 16 647 957,09 € |
| Année 4 | 325 731,93 € | 735 893,91 € | 16 322 225,16 € |
| Année 5 | 340 560,26 € | 721 065,58 € | 15 981 664,90 € |
| Année 6 | 356 063,61 € | 705 562,23 € | 15 625 601,29 € |
| Année 7 | 372 272,73 € | 689 353,11 € | 15 253 328,56 € |
| Année 8 | 389 219,74 € | 672 406,10 € | 14 864 108,82 € |
| Année 9 | 406 938,22 € | 654 687,62 € | 14 457 170,60 € |
| Année 10 | 425 463,32 € | 636 162,52 € | 14 031 707,28 € |
| Année 11 | 444 831,71 € | 616 794,13 € | 13 586 875,57 € |
| Année 12 | 465 081,81 € | 596 544,03 € | 13 121 793,76 € |
| Année 13 | 486 253,77 € | 575 372,07 € | 12 635 539,99 € |
| Année 14 | 508 389,57 € | 553 236,27 € | 12 127 150,42 € |
| Année 15 | 531 533,02 € | 530 092,82 € | 11 595 617,40 € |
| Année 16 | 555 730,04 € | 505 895,80 € | 11 039 887,36 € |
| Année 17 | 581 028,59 € | 480 597,25 € | 10 458 858,77 € |
| Année 18 | 607 478,81 € | 454 147,03 € | 9 851 379,96 € |
| Année 19 | 635 133,11 € | 426 492,73 € | 9 216 246,85 € |
| Année 20 | 664 046,32 € | 397 579,52 € | 8 552 200,53 € |
| Année 21 | 694 275,78 € | 367 350,06 € | 7 857 924,75 € |
| Année 22 | 725 881,36 € | 335 744,48 € | 7 132 043,39 € |
| Année 23 | 758 925,71 € | 302 700,13 € | 6 373 117,68 € |
| Année 24 | 793 474,36 € | 268 151,48 € | 5 579 643,32 € |
| Année 25 | 829 595,77 € | 232 030,07 € | 4 750 047,55 € |
| Année 26 | 867 361,52 € | 194 264,32 € | 3 882 686,03 € |
| Année 27 | 906 846,50 € | 154 779,34 € | 2 975 839,53 € |
| Année 28 | 948 128,96 € | 113 496,88 € | 2 027 710,57 € |
| Année 29 | 991 290,71 € | 70 335,13 € | 1 036 419,86 € |
| Année 30 | 1 036 419,86 € | 25 208,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 542 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.