Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 642 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 973,13 € | 88 973,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 616 € / mois | 254 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 400 € | 19 053 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 063 € | 18 083 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 642 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 634,26 € | 781 043,30 € | 17 355 865,74 € |
| Année 2 | 299 682,73 € | 767 994,83 € | 17 056 183,01 € |
| Année 3 | 313 325,20 € | 754 352,36 € | 16 742 857,81 € |
| Année 4 | 327 588,73 € | 740 088,83 € | 16 415 269,08 € |
| Année 5 | 342 501,60 € | 725 175,96 € | 16 072 767,48 € |
| Année 6 | 358 093,33 € | 709 584,23 € | 15 714 674,15 € |
| Année 7 | 374 394,83 € | 693 282,73 € | 15 340 279,32 € |
| Année 8 | 391 438,46 € | 676 239,10 € | 14 948 840,86 € |
| Année 9 | 409 257,95 € | 658 419,61 € | 14 539 582,91 € |
| Année 10 | 427 888,62 € | 639 788,94 € | 14 111 694,29 € |
| Année 11 | 447 367,44 € | 620 310,12 € | 13 664 326,85 € |
| Année 12 | 467 732,98 € | 599 944,58 € | 13 196 593,87 € |
| Année 13 | 489 025,61 € | 578 651,95 € | 12 707 568,26 € |
| Année 14 | 511 287,56 € | 556 390,00 € | 12 196 280,70 € |
| Année 15 | 534 562,98 € | 533 114,58 € | 11 661 717,72 € |
| Année 16 | 558 897,92 € | 508 779,64 € | 11 102 819,80 € |
| Année 17 | 584 340,69 € | 483 336,87 € | 10 518 479,11 € |
| Année 18 | 610 941,68 € | 456 735,88 € | 9 907 537,43 € |
| Année 19 | 638 753,63 € | 428 923,93 € | 9 268 783,80 € |
| Année 20 | 667 831,66 € | 399 845,90 € | 8 600 952,14 € |
| Année 21 | 698 233,43 € | 369 444,13 € | 7 902 718,71 € |
| Année 22 | 730 019,16 € | 337 658,40 € | 7 172 699,55 € |
| Année 23 | 763 251,89 € | 304 425,67 € | 6 409 447,66 € |
| Année 24 | 797 997,48 € | 269 680,08 € | 5 611 450,18 € |
| Année 25 | 834 324,80 € | 233 352,76 € | 4 777 125,38 € |
| Année 26 | 872 305,82 € | 195 371,74 € | 3 904 819,56 € |
| Année 27 | 912 015,89 € | 155 661,67 € | 2 992 803,67 € |
| Année 28 | 953 533,67 € | 114 143,89 € | 2 039 270,00 € |
| Année 29 | 996 941,47 € | 70 736,09 € | 1 042 328,53 € |
| Année 30 | 1 042 328,53 € | 25 352,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 642 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 209 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.