Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 642 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 165,37 € | 127 165,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 350 € / mois | 363 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 400 € | 19 053 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 063 € | 18 083 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 197,21 € | 623 787,23 € | 16 740 302,79 € |
| Année 2 | 935 404,11 € | 590 580,33 € | 15 804 898,68 € |
| Année 3 | 969 833,25 € | 556 151,19 € | 14 835 065,43 € |
| Année 4 | 1 005 529,60 € | 520 454,84 € | 13 829 535,83 € |
| Année 5 | 1 042 539,82 € | 483 444,62 € | 12 786 996,01 € |
| Année 6 | 1 080 912,28 € | 445 072,16 € | 11 706 083,73 € |
| Année 7 | 1 120 697,11 € | 405 287,33 € | 10 585 386,62 € |
| Année 8 | 1 161 946,26 € | 364 038,18 € | 9 423 440,36 € |
| Année 9 | 1 204 713,65 € | 321 270,79 € | 8 218 726,71 € |
| Année 10 | 1 249 055,19 € | 276 929,25 € | 6 969 671,52 € |
| Année 11 | 1 295 028,79 € | 230 955,65 € | 5 674 642,73 € |
| Année 12 | 1 342 694,52 € | 183 289,92 € | 4 331 948,21 € |
| Année 13 | 1 392 114,68 € | 133 869,76 € | 2 939 833,53 € |
| Année 14 | 1 443 353,82 € | 82 630,62 € | 1 496 479,71 € |
| Année 15 | 1 496 479,71 € | 29 505,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 642 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.