Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 642 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 416,78 € | 104 416,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 414 € / mois | 298 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 400 € | 19 053 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 063 € | 18 083 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 642 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 213,15 € | 647 788,21 € | 17 037 286,85 € |
| Année 2 | 628 177,57 € | 624 823,79 € | 16 409 109,28 € |
| Année 3 | 652 013,34 € | 600 988,02 € | 15 757 095,94 € |
| Année 4 | 676 753,54 € | 576 247,82 € | 15 080 342,40 € |
| Année 5 | 702 432,50 € | 550 568,86 € | 14 377 909,90 € |
| Année 6 | 729 085,82 € | 523 915,54 € | 13 648 824,08 € |
| Année 7 | 756 750,53 € | 496 250,83 € | 12 892 073,55 € |
| Année 8 | 785 464,91 € | 467 536,45 € | 12 106 608,64 € |
| Année 9 | 815 268,84 € | 437 732,52 € | 11 291 339,80 € |
| Année 10 | 846 203,66 € | 406 797,70 € | 10 445 136,14 € |
| Année 11 | 878 312,30 € | 374 689,06 € | 9 566 823,84 € |
| Année 12 | 911 639,25 € | 341 362,11 € | 8 655 184,59 € |
| Année 13 | 946 230,81 € | 306 770,55 € | 7 708 953,78 € |
| Année 14 | 982 134,90 € | 270 866,46 € | 6 726 818,88 € |
| Année 15 | 1 019 401,34 € | 233 600,02 € | 5 707 417,54 € |
| Année 16 | 1 058 081,84 € | 194 919,52 € | 4 649 335,70 € |
| Année 17 | 1 098 230,06 € | 154 771,30 € | 3 551 105,64 € |
| Année 18 | 1 139 901,65 € | 113 099,71 € | 2 411 203,99 € |
| Année 19 | 1 183 154,43 € | 69 846,93 € | 1 228 049,56 € |
| Année 20 | 1 228 049,56 € | 24 952,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 642 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 334 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.