Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 120,86 € | 104 120,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 518 € / mois | 297 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 400 € | 18 999 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 813 € | 18 032 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 498,00 € | 645 952,32 € | 16 989 002,00 € |
| Année 2 | 626 397,33 € | 623 052,99 € | 16 362 604,67 € |
| Année 3 | 650 165,55 € | 599 284,77 € | 15 712 439,12 € |
| Année 4 | 674 835,63 € | 574 614,69 € | 15 037 603,49 € |
| Année 5 | 700 441,84 € | 549 008,48 € | 14 337 161,65 € |
| Année 6 | 727 019,61 € | 522 430,71 € | 13 610 142,04 € |
| Année 7 | 754 605,90 € | 494 844,42 € | 12 855 536,14 € |
| Année 8 | 783 238,90 € | 466 211,42 € | 12 072 297,24 € |
| Année 9 | 812 958,41 € | 436 491,91 € | 11 259 338,83 € |
| Année 10 | 843 805,54 € | 405 644,78 € | 10 415 533,29 € |
| Année 11 | 875 823,17 € | 373 627,15 € | 9 539 710,12 € |
| Année 12 | 909 055,69 € | 340 394,63 € | 8 630 654,43 € |
| Année 13 | 943 549,22 € | 305 901,10 € | 7 687 105,21 € |
| Année 14 | 979 351,55 € | 270 098,77 € | 6 707 753,66 € |
| Année 15 | 1 016 512,39 € | 232 937,93 € | 5 691 241,27 € |
| Année 16 | 1 055 083,27 € | 194 367,05 € | 4 636 158,00 € |
| Année 17 | 1 095 117,69 € | 154 332,63 € | 3 541 040,31 € |
| Année 18 | 1 136 671,22 € | 112 779,10 € | 2 404 369,09 € |
| Année 19 | 1 179 801,42 € | 69 648,90 € | 1 224 567,67 € |
| Année 20 | 1 224 567,67 € | 24 882,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 592 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 488 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.