Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 592 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 720,98 € | 88 720,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 851 € / mois | 253 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 400 € | 18 999 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 813 € | 18 032 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 592 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 821,97 € | 778 829,79 € | 17 306 678,03 € |
| Année 2 | 298 833,48 € | 765 818,28 € | 17 007 844,55 € |
| Année 3 | 312 437,30 € | 752 214,46 € | 16 695 407,25 € |
| Année 4 | 326 660,41 € | 737 991,35 € | 16 368 746,84 € |
| Année 5 | 341 531,00 € | 723 120,76 € | 16 027 215,84 € |
| Année 6 | 357 078,55 € | 707 573,21 € | 15 670 137,29 € |
| Année 7 | 373 333,86 € | 691 317,90 € | 15 296 803,43 € |
| Année 8 | 390 329,19 € | 674 322,57 € | 14 906 474,24 € |
| Année 9 | 408 098,16 € | 656 553,60 € | 14 498 376,08 € |
| Année 10 | 426 676,06 € | 637 975,70 € | 14 071 700,02 € |
| Année 11 | 446 099,68 € | 618 552,08 € | 13 625 600,34 € |
| Année 12 | 466 407,50 € | 598 244,26 € | 13 159 192,84 € |
| Année 13 | 487 639,82 € | 577 011,94 € | 12 671 553,02 € |
| Année 14 | 509 838,69 € | 554 813,07 € | 12 161 714,33 € |
| Année 15 | 533 048,10 € | 531 603,66 € | 11 628 666,23 € |
| Année 16 | 557 314,09 € | 507 337,67 € | 11 071 352,14 € |
| Année 17 | 582 684,77 € | 481 966,99 € | 10 488 667,37 € |
| Année 18 | 609 210,39 € | 455 441,37 € | 9 879 456,98 € |
| Année 19 | 636 943,52 € | 427 708,24 € | 9 242 513,46 € |
| Année 20 | 665 939,17 € | 398 712,59 € | 8 576 574,29 € |
| Année 21 | 696 254,77 € | 368 396,99 € | 7 880 319,52 € |
| Année 22 | 727 950,43 € | 336 701,33 € | 7 152 369,09 € |
| Année 23 | 761 088,99 € | 303 562,77 € | 6 391 280,10 € |
| Année 24 | 795 736,11 € | 268 915,65 € | 5 595 543,99 € |
| Année 25 | 831 960,47 € | 232 691,29 € | 4 763 583,52 € |
| Année 26 | 869 833,86 € | 194 817,90 € | 3 893 749,66 € |
| Année 27 | 909 431,40 € | 155 220,36 € | 2 984 318,26 € |
| Année 28 | 950 831,52 € | 113 820,24 € | 2 033 486,74 € |
| Année 29 | 994 116,31 € | 70 535,45 € | 1 039 370,43 € |
| Année 30 | 1 039 370,43 € | 25 280,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 592 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.