Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 692 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 712,71 € | 104 712,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 311 € / mois | 299 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 400 € | 19 107 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 313 € | 18 134 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 928,45 € | 649 624,07 € | 17 085 571,55 € |
| Année 2 | 629 957,93 € | 626 594,59 € | 16 455 613,62 € |
| Année 3 | 653 861,28 € | 602 691,24 € | 15 801 752,34 € |
| Année 4 | 678 671,60 € | 577 880,92 € | 15 123 080,74 € |
| Année 5 | 704 423,33 € | 552 129,19 € | 14 418 657,41 € |
| Année 6 | 731 152,21 € | 525 400,31 € | 13 687 505,20 € |
| Année 7 | 758 895,29 € | 497 657,23 € | 12 928 609,91 € |
| Année 8 | 787 691,06 € | 468 861,46 € | 12 140 918,85 € |
| Année 9 | 817 579,48 € | 438 973,04 € | 11 323 339,37 € |
| Année 10 | 848 601,98 € | 407 950,54 € | 10 474 737,39 € |
| Année 11 | 880 801,60 € | 375 750,92 € | 9 593 935,79 € |
| Année 12 | 914 223,04 € | 342 329,48 € | 8 679 712,75 € |
| Année 13 | 948 912,61 € | 307 639,91 € | 7 730 800,14 € |
| Année 14 | 984 918,45 € | 271 634,07 € | 6 745 881,69 € |
| Année 15 | 1 022 290,55 € | 234 261,97 € | 5 723 591,14 € |
| Année 16 | 1 061 080,65 € | 195 471,87 € | 4 662 510,49 € |
| Année 17 | 1 101 342,65 € | 155 209,87 € | 3 561 167,84 € |
| Année 18 | 1 143 132,36 € | 113 420,16 € | 2 418 035,48 € |
| Année 19 | 1 186 507,74 € | 70 044,78 € | 1 231 527,74 € |
| Année 20 | 1 231 527,74 € | 25 023,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 692 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 310 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.