Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 219,25 € | 92 219,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 452 € / mois | 263 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 400 € | 19 107 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 313 € | 18 134 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 715,00 € | 678 916,00 € | 17 264 785,00 € |
| Année 2 | 444 608,66 € | 662 022,34 € | 16 820 176,34 € |
| Année 3 | 462 169,58 € | 644 461,42 € | 16 358 006,76 € |
| Année 4 | 480 424,11 € | 626 206,89 € | 15 877 582,65 € |
| Année 5 | 499 399,68 € | 607 231,32 € | 15 378 182,97 € |
| Année 6 | 519 124,70 € | 587 506,30 € | 14 859 058,27 € |
| Année 7 | 539 628,83 € | 567 002,17 € | 14 319 429,44 € |
| Année 8 | 560 942,80 € | 545 688,20 € | 13 758 486,64 € |
| Année 9 | 583 098,62 € | 523 532,38 € | 13 175 388,02 € |
| Année 10 | 606 129,55 € | 500 501,45 € | 12 569 258,47 € |
| Année 11 | 630 070,16 € | 476 560,84 € | 11 939 188,31 € |
| Année 12 | 654 956,35 € | 451 674,65 € | 11 284 231,96 € |
| Année 13 | 680 825,48 € | 425 805,52 € | 10 603 406,48 € |
| Année 14 | 707 716,35 € | 398 914,65 € | 9 895 690,13 € |
| Année 15 | 735 669,39 € | 370 961,61 € | 9 160 020,74 € |
| Année 16 | 764 726,46 € | 341 904,54 € | 8 395 294,28 € |
| Année 17 | 794 931,25 € | 311 699,75 € | 7 600 363,03 € |
| Année 18 | 826 329,03 € | 280 301,97 € | 6 774 034,00 € |
| Année 19 | 858 966,96 € | 247 664,04 € | 5 915 067,04 € |
| Année 20 | 892 893,98 € | 213 737,02 € | 5 022 173,06 € |
| Année 21 | 928 161,04 € | 178 469,96 € | 4 094 012,02 € |
| Année 22 | 964 821,05 € | 141 809,95 € | 3 129 190,97 € |
| Année 23 | 1 002 929,06 € | 103 701,94 € | 2 126 261,91 € |
| Année 24 | 1 042 542,24 € | 64 088,76 € | 1 083 719,67 € |
| Année 25 | 1 083 719,67 € | 22 910,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 692 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.