Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 642 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 958,63 € | 91 958,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 663 € / mois | 262 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 400 € | 19 053 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 063 € | 18 083 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 642 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 506,22 € | 676 997,34 € | 17 215 993,78 € |
| Année 2 | 443 352,13 € | 660 151,43 € | 16 772 641,65 € |
| Année 3 | 460 863,44 € | 642 640,12 € | 16 311 778,21 € |
| Année 4 | 479 066,39 € | 624 437,17 € | 15 832 711,82 € |
| Année 5 | 497 988,30 € | 605 515,26 € | 15 334 723,52 € |
| Année 6 | 517 657,59 € | 585 845,97 € | 14 817 065,93 € |
| Année 7 | 538 103,76 € | 565 399,80 € | 14 278 962,17 € |
| Année 8 | 559 357,50 € | 544 146,06 € | 13 719 604,67 € |
| Année 9 | 581 450,72 € | 522 052,84 € | 13 138 153,95 € |
| Année 10 | 604 416,56 € | 499 087,00 € | 12 533 737,39 € |
| Année 11 | 628 289,49 € | 475 214,07 € | 11 905 447,90 € |
| Année 12 | 653 105,35 € | 450 398,21 € | 11 252 342,55 € |
| Année 13 | 678 901,35 € | 424 602,21 € | 10 573 441,20 € |
| Année 14 | 705 716,26 € | 397 787,30 € | 9 867 724,94 € |
| Année 15 | 733 590,29 € | 369 913,27 € | 9 134 134,65 € |
| Année 16 | 762 565,24 € | 340 938,32 € | 8 371 569,41 € |
| Année 17 | 792 684,67 € | 310 818,89 € | 7 578 884,74 € |
| Année 18 | 823 993,70 € | 279 509,86 € | 6 754 891,04 € |
| Année 19 | 856 539,37 € | 246 964,19 € | 5 898 351,67 € |
| Année 20 | 890 370,52 € | 213 133,04 € | 5 007 981,15 € |
| Année 21 | 925 537,91 € | 177 965,65 € | 4 082 443,24 € |
| Année 22 | 962 094,34 € | 141 409,22 € | 3 120 348,90 € |
| Année 23 | 1 000 094,64 € | 103 408,92 € | 2 120 254,26 € |
| Année 24 | 1 039 595,86 € | 63 907,70 € | 1 080 658,40 € |
| Année 25 | 1 080 658,40 € | 22 846,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 642 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.