Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 542 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 437,40 € | 91 437,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 083 € / mois | 261 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 400 € | 18 945 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 563 € | 17 981 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 542 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 088,75 € | 673 160,05 € | 17 118 411,25 € |
| Année 2 | 440 839,22 € | 656 409,58 € | 16 677 572,03 € |
| Année 3 | 458 251,25 € | 638 997,55 € | 16 219 320,78 € |
| Année 4 | 476 351,01 € | 620 897,79 € | 15 742 969,77 € |
| Année 5 | 495 165,66 € | 602 083,14 € | 15 247 804,11 € |
| Année 6 | 514 723,48 € | 582 525,32 € | 14 733 080,63 € |
| Année 7 | 535 053,78 € | 562 195,02 € | 14 198 026,85 € |
| Année 8 | 556 187,04 € | 541 061,76 € | 13 641 839,81 € |
| Année 9 | 578 155,03 € | 519 093,77 € | 13 063 684,78 € |
| Année 10 | 600 990,70 € | 496 258,10 € | 12 462 694,08 € |
| Année 11 | 624 728,30 € | 472 520,50 € | 11 837 965,78 € |
| Année 12 | 649 403,51 € | 447 845,29 € | 11 188 562,27 € |
| Année 13 | 675 053,34 € | 422 195,46 € | 10 513 508,93 € |
| Année 14 | 701 716,24 € | 395 532,56 € | 9 811 792,69 € |
| Année 15 | 729 432,24 € | 367 816,56 € | 9 082 360,45 € |
| Année 16 | 758 242,99 € | 339 005,81 € | 8 324 117,46 € |
| Année 17 | 788 191,69 € | 309 057,11 € | 7 535 925,77 € |
| Année 18 | 819 323,27 € | 277 925,53 € | 6 716 602,50 € |
| Année 19 | 851 684,47 € | 245 564,33 € | 5 864 918,03 € |
| Année 20 | 885 323,88 € | 211 924,92 € | 4 979 594,15 € |
| Année 21 | 920 291,94 € | 176 956,86 € | 4 059 302,21 € |
| Année 22 | 956 641,16 € | 140 607,64 € | 3 102 661,05 € |
| Année 23 | 994 426,07 € | 102 822,73 € | 2 108 234,98 € |
| Année 24 | 1 033 703,38 € | 63 545,42 € | 1 074 531,60 € |
| Année 25 | 1 074 531,60 € | 22 716,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 542 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.