Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 444,58 € | 126 444,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 165 € / mois | 361 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 400 € | 18 945 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 563 € | 17 981 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 083,42 € | 620 251,54 € | 16 645 416,58 € |
| Année 2 | 930 102,11 € | 587 232,85 € | 15 715 314,47 € |
| Année 3 | 964 336,12 € | 552 998,84 € | 14 750 978,35 € |
| Année 4 | 999 830,15 € | 517 504,81 € | 13 751 148,20 € |
| Année 5 | 1 036 630,58 € | 480 704,38 € | 12 714 517,62 € |
| Année 6 | 1 074 785,52 € | 442 549,44 € | 11 639 732,10 € |
| Année 7 | 1 114 344,83 € | 402 990,13 € | 10 525 387,27 € |
| Année 8 | 1 155 360,18 € | 361 974,78 € | 9 370 027,09 € |
| Année 9 | 1 197 885,19 € | 319 449,77 € | 8 172 141,90 € |
| Année 10 | 1 241 975,39 € | 275 359,57 € | 6 930 166,51 € |
| Année 11 | 1 287 688,39 € | 229 646,57 € | 5 642 478,12 € |
| Année 12 | 1 335 083,95 € | 182 251,01 € | 4 307 394,17 € |
| Année 13 | 1 384 224,01 € | 133 110,95 € | 2 923 170,16 € |
| Année 14 | 1 435 172,69 € | 82 162,27 € | 1 487 997,47 € |
| Année 15 | 1 487 997,47 € | 29 338,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 542 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.