Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 442 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 916,17 € | 90 916,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 504 € / mois | 259 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 400 € | 18 837 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 063 € | 17 878 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 442 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 671,32 € | 669 322,72 € | 17 020 828,68 € |
| Année 2 | 438 326,28 € | 652 667,76 € | 16 582 502,40 € |
| Année 3 | 455 639,06 € | 635 354,98 € | 16 126 863,34 € |
| Année 4 | 473 635,66 € | 617 358,38 € | 15 653 227,68 € |
| Année 5 | 492 343,07 € | 598 650,97 € | 15 160 884,61 € |
| Année 6 | 511 789,38 € | 579 204,66 € | 14 649 095,23 € |
| Année 7 | 532 003,78 € | 558 990,26 € | 14 117 091,45 € |
| Année 8 | 553 016,59 € | 537 977,45 € | 13 564 074,86 € |
| Année 9 | 574 859,34 € | 516 134,70 € | 12 989 215,52 € |
| Année 10 | 597 564,83 € | 493 429,21 € | 12 391 650,69 € |
| Année 11 | 621 167,17 € | 469 826,87 € | 11 770 483,52 € |
| Année 12 | 645 701,69 € | 445 292,35 € | 11 124 781,83 € |
| Année 13 | 671 205,27 € | 419 788,77 € | 10 453 576,56 € |
| Année 14 | 697 716,21 € | 393 277,83 € | 9 755 860,35 € |
| Année 15 | 725 274,25 € | 365 719,79 € | 9 030 586,10 € |
| Année 16 | 753 920,76 € | 337 073,28 € | 8 276 665,34 € |
| Année 17 | 783 698,72 € | 307 295,32 € | 7 492 966,62 € |
| Année 18 | 814 652,84 € | 276 341,20 € | 6 678 313,78 € |
| Année 19 | 846 829,59 € | 244 164,45 € | 5 831 484,19 € |
| Année 20 | 880 277,25 € | 210 716,79 € | 4 951 206,94 € |
| Année 21 | 915 045,96 € | 175 948,08 € | 4 036 160,98 € |
| Année 22 | 951 187,99 € | 139 806,05 € | 3 084 972,99 € |
| Année 23 | 988 757,51 € | 102 236,53 € | 2 096 215,48 € |
| Année 24 | 1 027 810,95 € | 63 183,09 € | 1 068 404,53 € |
| Année 25 | 1 068 404,53 € | 22 587,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 442 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 760 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.