Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 479,87 € | 92 479,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 242 € / mois | 264 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 400 € | 19 161 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 563 € | 18 186 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 923,78 € | 680 834,66 € | 17 313 576,22 € |
| Année 2 | 445 865,21 € | 663 893,23 € | 16 867 711,01 € |
| Année 3 | 463 475,77 € | 646 282,67 € | 16 404 235,24 € |
| Année 4 | 481 781,88 € | 627 976,56 € | 15 922 453,36 € |
| Année 5 | 500 811,05 € | 608 947,39 € | 15 421 642,31 € |
| Année 6 | 520 591,81 € | 589 166,63 € | 14 901 050,50 € |
| Année 7 | 541 153,90 € | 568 604,54 € | 14 359 896,60 € |
| Année 8 | 562 528,11 € | 547 230,33 € | 13 797 368,49 € |
| Année 9 | 584 746,56 € | 525 011,88 € | 13 212 621,93 € |
| Année 10 | 607 842,58 € | 501 915,86 € | 12 604 779,35 € |
| Année 11 | 631 850,82 € | 477 907,62 € | 11 972 928,53 € |
| Année 12 | 656 807,34 € | 452 951,10 € | 11 316 121,19 € |
| Année 13 | 682 749,58 € | 427 008,86 € | 10 633 371,61 € |
| Année 14 | 709 716,50 € | 400 041,94 € | 9 923 655,11 € |
| Année 15 | 737 748,49 € | 372 009,95 € | 9 185 906,62 € |
| Année 16 | 766 887,71 € | 342 870,73 € | 8 419 018,91 € |
| Année 17 | 797 177,84 € | 312 580,60 € | 7 621 841,07 € |
| Année 18 | 828 664,36 € | 281 094,08 € | 6 793 176,71 € |
| Année 19 | 861 394,53 € | 248 363,91 € | 5 931 782,18 € |
| Année 20 | 895 417,43 € | 214 341,01 € | 5 036 364,75 € |
| Année 21 | 930 784,15 € | 178 974,29 € | 4 105 580,60 € |
| Année 22 | 967 547,81 € | 142 210,63 € | 3 138 032,79 € |
| Année 23 | 1 005 763,50 € | 103 994,94 € | 2 132 269,29 € |
| Année 24 | 1 045 488,63 € | 64 269,81 € | 1 086 780,66 € |
| Année 25 | 1 086 780,66 € | 22 975,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 742 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 228 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.