Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 008,63 € | 105 008,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 208 € / mois | 300 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 400 € | 19 161 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 563 € | 18 186 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 643,61 € | 651 459,95 € | 17 133 856,39 € |
| Année 2 | 631 738,18 € | 628 365,38 € | 16 502 118,21 € |
| Année 3 | 655 709,08 € | 604 394,48 € | 15 846 409,13 € |
| Année 4 | 680 589,51 € | 579 514,05 € | 15 165 819,62 € |
| Année 5 | 706 414,01 € | 553 689,55 € | 14 459 405,61 € |
| Année 6 | 733 218,43 € | 526 885,13 € | 13 726 187,18 € |
| Année 7 | 761 039,90 € | 499 063,66 € | 12 965 147,28 € |
| Année 8 | 789 917,05 € | 470 186,51 € | 12 175 230,23 € |
| Année 9 | 819 889,93 € | 440 213,63 € | 11 355 340,30 € |
| Année 10 | 851 000,09 € | 409 103,47 € | 10 504 340,21 € |
| Année 11 | 883 290,73 € | 376 812,83 € | 9 621 049,48 € |
| Année 12 | 916 806,61 € | 343 296,95 € | 8 704 242,87 € |
| Année 13 | 951 594,21 € | 308 509,35 € | 7 752 648,66 € |
| Année 14 | 987 701,79 € | 272 401,77 € | 6 764 946,87 € |
| Année 15 | 1 025 179,48 € | 234 924,08 € | 5 739 767,39 € |
| Année 16 | 1 064 079,25 € | 196 024,31 € | 4 675 688,14 € |
| Année 17 | 1 104 454,99 € | 155 648,57 € | 3 571 233,15 € |
| Année 18 | 1 146 362,81 € | 113 740,75 € | 2 424 870,34 € |
| Année 19 | 1 189 860,76 € | 70 242,80 € | 1 235 009,58 € |
| Année 20 | 1 235 009,58 € | 25 094,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 742 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.