Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 600,48 € | 105 600,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 001 € / mois | 301 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 400 € | 19 269 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 063 € | 18 288 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 074,05 € | 655 131,71 € | 17 230 425,95 € |
| Année 2 | 635 298,80 € | 631 906,96 € | 16 595 127,15 € |
| Année 3 | 659 404,80 € | 607 800,96 € | 15 935 722,35 € |
| Année 4 | 684 425,45 € | 582 780,31 € | 15 251 296,90 € |
| Année 5 | 710 395,53 € | 556 810,23 € | 14 540 901,37 € |
| Année 6 | 737 350,99 € | 529 854,77 € | 13 803 550,38 € |
| Année 7 | 765 329,30 € | 501 876,46 € | 13 038 221,08 € |
| Année 8 | 794 369,19 € | 472 836,57 € | 12 243 851,89 € |
| Année 9 | 824 511,00 € | 442 694,76 € | 11 419 340,89 € |
| Année 10 | 855 796,51 € | 411 409,25 € | 10 563 544,38 € |
| Année 11 | 888 269,15 € | 378 936,61 € | 9 675 275,23 € |
| Année 12 | 921 973,92 € | 345 231,84 € | 8 753 301,31 € |
| Année 13 | 956 957,60 € | 310 248,16 € | 7 796 343,71 € |
| Année 14 | 993 268,72 € | 273 937,04 € | 6 803 074,99 € |
| Année 15 | 1 030 957,64 € | 236 248,12 € | 5 772 117,35 € |
| Année 16 | 1 070 076,63 € | 197 129,13 € | 4 702 040,72 € |
| Année 17 | 1 110 679,95 € | 156 525,81 € | 3 591 360,77 € |
| Année 18 | 1 152 823,95 € | 114 381,81 € | 2 438 536,82 € |
| Année 19 | 1 196 567,10 € | 70 638,66 € | 1 241 969,72 € |
| Année 20 | 1 241 969,72 € | 25 235,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 842 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 110 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.