Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 896,40 € | 105 896,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 898 € / mois | 302 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 400 € | 19 323 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 313 € | 18 339 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 789,23 € | 656 967,57 € | 17 278 710,77 € |
| Année 2 | 637 079,06 € | 633 677,74 € | 16 641 631,71 € |
| Année 3 | 661 252,59 € | 609 504,21 € | 15 980 379,12 € |
| Année 4 | 686 343,36 € | 584 413,44 € | 15 294 035,76 € |
| Année 5 | 712 386,22 € | 558 370,58 € | 14 581 649,54 € |
| Année 6 | 739 417,22 € | 531 339,58 € | 13 842 232,32 € |
| Année 7 | 767 473,93 € | 503 282,87 € | 13 074 758,39 € |
| Année 8 | 796 595,22 € | 474 161,58 € | 12 278 163,17 € |
| Année 9 | 826 821,48 € | 443 935,32 € | 11 451 341,69 € |
| Année 10 | 858 194,65 € | 412 562,15 € | 10 593 147,04 € |
| Année 11 | 890 758,28 € | 379 998,52 € | 9 702 388,76 € |
| Année 12 | 924 557,49 € | 346 199,31 € | 8 777 831,27 € |
| Année 13 | 959 639,20 € | 311 117,60 € | 7 818 192,07 € |
| Année 14 | 996 052,07 € | 274 704,73 € | 6 822 140,00 € |
| Année 15 | 1 033 846,59 € | 236 910,21 € | 5 788 293,41 € |
| Année 16 | 1 073 075,22 € | 197 681,58 € | 4 715 218,19 € |
| Année 17 | 1 113 792,32 € | 156 964,48 € | 3 601 425,87 € |
| Année 18 | 1 156 054,42 € | 114 702,38 € | 2 445 371,45 € |
| Année 19 | 1 199 920,15 € | 70 836,65 € | 1 245 451,30 € |
| Année 20 | 1 245 451,30 € | 25 306,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 892 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 561 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.