Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 967,35 € | 128 967,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 810 € / mois | 368 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 400 € | 19 323 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 313 € | 18 339 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 981,70 € | 632 626,50 € | 16 977 518,30 € |
| Année 2 | 948 659,17 € | 598 949,03 € | 16 028 859,13 € |
| Année 3 | 983 576,17 € | 564 032,03 € | 15 045 282,96 € |
| Année 4 | 1 019 778,36 € | 527 829,84 € | 14 025 504,60 € |
| Année 5 | 1 057 313,05 € | 490 295,15 € | 12 968 191,55 € |
| Année 6 | 1 096 229,25 € | 451 378,95 € | 11 871 962,30 € |
| Année 7 | 1 136 577,81 € | 411 030,39 € | 10 735 384,49 € |
| Année 8 | 1 178 411,49 € | 369 196,71 € | 9 556 973,00 € |
| Année 9 | 1 221 784,93 € | 325 823,27 € | 8 335 188,07 € |
| Année 10 | 1 266 754,80 € | 280 853,40 € | 7 068 433,27 € |
| Année 11 | 1 313 379,88 € | 234 228,32 € | 5 755 053,39 € |
| Année 12 | 1 361 721,03 € | 185 887,17 € | 4 393 332,36 € |
| Année 13 | 1 411 841,52 € | 135 766,68 € | 2 981 490,84 € |
| Année 14 | 1 463 806,72 € | 83 801,48 € | 1 517 684,12 € |
| Année 15 | 1 517 684,12 € | 29 923,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 892 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.