Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 892 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 261,72 € | 93 261,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 611 € / mois | 266 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 400 € | 19 323 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 313 € | 18 339 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 892 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 550,02 € | 686 590,62 € | 17 459 949,98 € |
| Année 2 | 449 634,64 € | 669 506,00 € | 17 010 315,34 € |
| Année 3 | 467 394,12 € | 651 746,52 € | 16 542 921,22 € |
| Année 4 | 485 854,99 € | 633 285,65 € | 16 057 066,23 € |
| Année 5 | 505 045,05 € | 614 095,59 € | 15 552 021,18 € |
| Année 6 | 524 993,06 € | 594 147,58 € | 15 027 028,12 € |
| Année 7 | 545 728,96 € | 573 411,68 € | 14 481 299,16 € |
| Année 8 | 567 283,85 € | 551 856,79 € | 13 914 015,31 € |
| Année 9 | 589 690,16 € | 529 450,48 € | 13 324 325,15 € |
| Année 10 | 612 981,45 € | 506 159,19 € | 12 711 343,70 € |
| Année 11 | 637 192,66 € | 481 947,98 € | 12 074 151,04 € |
| Année 12 | 662 360,16 € | 456 780,48 € | 11 411 790,88 € |
| Année 13 | 688 521,74 € | 430 618,90 € | 10 723 269,14 € |
| Année 14 | 715 716,61 € | 403 424,03 € | 10 007 552,53 € |
| Année 15 | 743 985,63 € | 375 155,01 € | 9 263 566,90 € |
| Année 16 | 773 371,17 € | 345 769,47 € | 8 490 195,73 € |
| Année 17 | 803 917,40 € | 315 223,24 € | 7 686 278,33 € |
| Année 18 | 835 670,11 € | 283 470,53 € | 6 850 608,22 € |
| Année 19 | 868 676,97 € | 250 463,67 € | 5 981 931,25 € |
| Année 20 | 902 987,52 € | 216 153,12 € | 5 078 943,73 € |
| Année 21 | 938 653,25 € | 180 487,39 € | 4 140 290,48 € |
| Année 22 | 975 727,70 € | 143 412,94 € | 3 164 562,78 € |
| Année 23 | 1 014 266,50 € | 104 874,14 € | 2 150 296,28 € |
| Année 24 | 1 054 327,47 € | 64 813,17 € | 1 095 968,81 € |
| Année 25 | 1 095 968,81 € | 23 169,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 892 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.