Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 942 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 522,33 € | 93 522,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 401 € / mois | 267 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 400 € | 19 377 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 563 € | 18 391 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 942 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 758,69 € | 688 509,27 € | 17 508 741,31 € |
| Année 2 | 450 891,07 € | 671 376,89 € | 17 057 850,24 € |
| Année 3 | 468 700,12 € | 653 567,84 € | 16 589 150,12 € |
| Année 4 | 487 212,61 € | 635 055,35 € | 16 101 937,51 € |
| Année 5 | 506 456,27 € | 615 811,69 € | 15 595 481,24 € |
| Année 6 | 526 460,01 € | 595 807,95 € | 15 069 021,23 € |
| Année 7 | 547 253,87 € | 575 014,09 € | 14 521 767,36 € |
| Année 8 | 568 869,02 € | 553 398,94 € | 13 952 898,34 € |
| Année 9 | 591 337,92 € | 530 930,04 € | 13 361 560,42 € |
| Année 10 | 614 694,26 € | 507 573,70 € | 12 746 866,16 € |
| Année 11 | 638 973,15 € | 483 294,81 € | 12 107 893,01 € |
| Année 12 | 664 210,98 € | 458 056,98 € | 11 443 682,03 € |
| Année 13 | 690 445,65 € | 431 822,31 € | 10 753 236,38 € |
| Année 14 | 717 716,50 € | 404 551,46 € | 10 035 519,88 € |
| Année 15 | 746 064,51 € | 376 203,45 € | 9 289 455,37 € |
| Année 16 | 775 532,19 € | 346 735,77 € | 8 513 923,18 € |
| Année 17 | 806 163,76 € | 316 104,20 € | 7 707 759,42 € |
| Année 18 | 838 005,18 € | 284 262,78 € | 6 869 754,24 € |
| Année 19 | 871 104,27 € | 251 163,69 € | 5 998 649,97 € |
| Année 20 | 905 510,71 € | 216 757,25 € | 5 093 139,26 € |
| Année 21 | 941 276,11 € | 180 991,85 € | 4 151 863,15 € |
| Année 22 | 978 454,17 € | 143 813,79 € | 3 173 408,98 € |
| Année 23 | 1 017 100,63 € | 105 167,33 € | 2 156 308,35 € |
| Année 24 | 1 057 273,53 € | 64 994,43 € | 1 099 034,82 € |
| Année 25 | 1 099 034,82 € | 23 234,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 942 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.