Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 042 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 043,57 € | 94 043,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 981 € / mois | 268 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 400 € | 19 485 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 063 € | 18 493 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 042 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 176,25 € | 692 346,59 € | 17 606 323,75 € |
| Année 2 | 453 404,13 € | 675 118,71 € | 17 152 919,62 € |
| Année 3 | 471 312,43 € | 657 210,41 € | 16 681 607,19 € |
| Année 4 | 489 928,10 € | 638 594,74 € | 16 191 679,09 € |
| Année 5 | 509 279,02 € | 619 243,82 € | 15 682 400,07 € |
| Année 6 | 529 394,26 € | 599 128,58 € | 15 153 005,81 € |
| Année 7 | 550 304,01 € | 578 218,83 € | 14 602 701,80 € |
| Année 8 | 572 039,64 € | 556 483,20 € | 14 030 662,16 € |
| Année 9 | 594 633,75 € | 533 889,09 € | 13 436 028,41 € |
| Année 10 | 618 120,29 € | 510 402,55 € | 12 817 908,12 € |
| Année 11 | 642 534,50 € | 485 988,34 € | 12 175 373,62 € |
| Année 12 | 667 913,01 € | 460 609,83 € | 11 507 460,61 € |
| Année 13 | 694 293,88 € | 434 228,96 € | 10 813 166,73 € |
| Année 14 | 721 716,74 € | 406 806,10 € | 10 091 449,99 € |
| Année 15 | 750 222,73 € | 378 300,11 € | 9 341 227,26 € |
| Année 16 | 779 854,64 € | 348 668,20 € | 8 561 372,62 € |
| Année 17 | 810 656,95 € | 317 865,89 € | 7 750 715,67 € |
| Année 18 | 842 675,84 € | 285 847,00 € | 6 908 039,83 € |
| Année 19 | 875 959,43 € | 252 563,41 € | 6 032 080,40 € |
| Année 20 | 910 557,63 € | 217 965,21 € | 5 121 522,77 € |
| Année 21 | 946 522,34 € | 182 000,50 € | 4 175 000,43 € |
| Année 22 | 983 907,60 € | 144 615,24 € | 3 191 092,83 € |
| Année 23 | 1 022 769,48 € | 105 753,36 € | 2 168 323,35 € |
| Année 24 | 1 063 166,29 € | 65 356,55 € | 1 105 157,06 € |
| Année 25 | 1 105 157,06 € | 23 364,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 042 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 696 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.