Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 042 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 784,17 € | 106 784,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 588 € / mois | 305 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 400 € | 19 485 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 063 € | 18 493 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 934,84 € | 662 475,20 € | 17 423 565,16 € |
| Année 2 | 642 419,92 € | 638 990,12 € | 16 781 145,24 € |
| Année 3 | 666 796,11 € | 614 613,93 € | 16 114 349,13 € |
| Année 4 | 692 097,24 € | 589 312,80 € | 15 422 251,89 € |
| Année 5 | 718 358,40 € | 563 051,64 € | 14 703 893,49 € |
| Année 6 | 745 616,03 € | 535 794,01 € | 13 958 277,46 € |
| Année 7 | 773 907,92 € | 507 502,12 € | 13 184 369,54 € |
| Année 8 | 803 273,32 € | 478 136,72 € | 12 381 096,22 € |
| Année 9 | 833 753,01 € | 447 657,03 € | 11 547 343,21 € |
| Année 10 | 865 389,22 € | 416 020,82 € | 10 681 953,99 € |
| Année 11 | 898 225,83 € | 383 184,21 € | 9 783 728,16 € |
| Année 12 | 932 308,40 € | 349 101,64 € | 8 851 419,76 € |
| Année 13 | 967 684,21 € | 313 725,83 € | 7 883 735,55 € |
| Année 14 | 1 004 402,34 € | 277 007,70 € | 6 879 333,21 € |
| Année 15 | 1 042 513,70 € | 238 896,34 € | 5 836 819,51 € |
| Année 16 | 1 082 071,20 € | 199 338,84 € | 4 754 748,31 € |
| Année 17 | 1 123 129,67 € | 158 280,37 € | 3 631 618,64 € |
| Année 18 | 1 165 746,05 € | 115 663,99 € | 2 465 872,59 € |
| Année 19 | 1 209 979,51 € | 71 430,53 € | 1 255 893,08 € |
| Année 20 | 1 255 893,08 € | 25 518,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 042 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.