Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 992 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 488,25 € | 106 488,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 692 € / mois | 304 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 400 € | 19 431 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 813 € | 18 442 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 219,68 € | 660 639,32 € | 17 375 280,32 € |
| Année 2 | 640 639,68 € | 637 219,32 € | 16 734 640,64 € |
| Année 3 | 664 948,31 € | 612 910,69 € | 16 069 692,33 € |
| Année 4 | 690 179,33 € | 587 679,67 € | 15 379 513,00 € |
| Année 5 | 716 367,73 € | 561 491,27 € | 14 663 145,27 € |
| Année 6 | 743 549,81 € | 534 309,19 € | 13 919 595,46 € |
| Année 7 | 771 763,32 € | 506 095,68 € | 13 147 832,14 € |
| Année 8 | 801 047,37 € | 476 811,63 € | 12 346 784,77 € |
| Année 9 | 831 442,56 € | 446 416,44 € | 11 515 342,21 € |
| Année 10 | 862 991,09 € | 414 867,91 € | 10 652 351,12 € |
| Année 11 | 895 736,69 € | 382 122,31 € | 9 756 614,43 € |
| Année 12 | 929 724,84 € | 348 134,16 € | 8 826 889,59 € |
| Année 13 | 965 002,60 € | 312 856,40 € | 7 861 886,99 € |
| Année 14 | 1 001 618,98 € | 276 240,02 € | 6 860 268,01 € |
| Année 15 | 1 039 624,75 € | 238 234,25 € | 5 820 643,26 € |
| Année 16 | 1 079 072,60 € | 198 786,40 € | 4 741 570,66 € |
| Année 17 | 1 120 017,30 € | 157 841,70 € | 3 621 553,36 € |
| Année 18 | 1 162 515,60 € | 115 343,40 € | 2 459 037,76 € |
| Année 19 | 1 206 626,47 € | 71 232,53 € | 1 252 411,29 € |
| Année 20 | 1 252 411,29 € | 25 447,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 992 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 252 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 910 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.