Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 192,33 € | 106 192,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 795 € / mois | 303 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 400 € | 19 377 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 563 € | 18 391 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 504,51 € | 658 803,45 € | 17 326 995,49 € |
| Année 2 | 638 859,42 € | 635 448,54 € | 16 688 136,07 € |
| Année 3 | 663 100,51 € | 611 207,45 € | 16 025 035,56 € |
| Année 4 | 688 261,43 € | 586 046,53 € | 15 336 774,13 € |
| Année 5 | 714 377,04 € | 559 930,92 € | 14 622 397,09 € |
| Année 6 | 741 483,61 € | 532 824,35 € | 13 880 913,48 € |
| Année 7 | 769 618,69 € | 504 689,27 € | 13 111 294,79 € |
| Année 8 | 798 821,34 € | 475 486,62 € | 12 312 473,45 € |
| Année 9 | 829 132,10 € | 445 175,86 € | 11 483 341,35 € |
| Année 10 | 860 592,96 € | 413 715,00 € | 10 622 748,39 € |
| Année 11 | 893 247,58 € | 381 060,38 € | 9 729 500,81 € |
| Année 12 | 927 141,26 € | 347 166,70 € | 8 802 359,55 € |
| Année 13 | 962 321,00 € | 311 986,96 € | 7 840 038,55 € |
| Année 14 | 998 835,63 € | 275 472,33 € | 6 841 202,92 € |
| Année 15 | 1 036 735,78 € | 237 572,18 € | 5 804 467,14 € |
| Année 16 | 1 076 074,01 € | 198 233,95 € | 4 728 393,13 € |
| Année 17 | 1 116 904,93 € | 157 403,03 € | 3 611 488,20 € |
| Année 18 | 1 159 285,12 € | 115 022,84 € | 2 452 203,08 € |
| Année 19 | 1 203 273,43 € | 71 034,53 € | 1 248 929,65 € |
| Année 20 | 1 248 929,65 € | 25 377,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 942 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 310 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.