Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 327,74 € | 129 327,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 902 € / mois | 369 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 400 € | 19 377 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 563 € | 18 391 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 538,53 € | 634 394,35 € | 17 024 961,47 € |
| Année 2 | 951 310,09 € | 600 622,79 € | 16 073 651,38 € |
| Année 3 | 986 324,68 € | 565 608,20 € | 15 087 326,70 € |
| Année 4 | 1 022 628,01 € | 529 304,87 € | 14 064 698,69 € |
| Année 5 | 1 060 267,61 € | 491 665,27 € | 13 004 431,08 € |
| Année 6 | 1 099 292,52 € | 452 640,36 € | 11 905 138,56 € |
| Année 7 | 1 139 753,87 € | 412 179,01 € | 10 765 384,69 € |
| Année 8 | 1 181 704,44 € | 370 228,44 € | 9 583 680,25 € |
| Année 9 | 1 225 199,08 € | 326 733,80 € | 8 358 481,17 € |
| Année 10 | 1 270 294,61 € | 281 638,27 € | 7 088 186,56 € |
| Année 11 | 1 317 049,98 € | 234 882,90 € | 5 771 136,58 € |
| Année 12 | 1 365 526,22 € | 186 406,66 € | 4 405 610,36 € |
| Année 13 | 1 415 786,74 € | 136 146,14 € | 2 989 823,62 € |
| Année 14 | 1 467 897,18 € | 84 035,70 € | 1 521 926,44 € |
| Année 15 | 1 521 926,44 € | 30 007,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 942 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.