Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 688,14 € | 129 688,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 994 € / mois | 370 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 400 € | 19 431 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 813 € | 18 442 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 095,46 € | 636 162,22 € | 17 072 404,54 € |
| Année 2 | 953 961,15 € | 602 296,53 € | 16 118 443,39 € |
| Année 3 | 989 073,31 € | 567 184,37 € | 15 129 370,08 € |
| Année 4 | 1 025 477,82 € | 530 779,86 € | 14 103 892,26 € |
| Année 5 | 1 063 222,28 € | 493 035,40 € | 13 040 669,98 € |
| Année 6 | 1 102 355,98 € | 453 901,70 € | 11 938 314,00 € |
| Année 7 | 1 142 930,10 € | 413 327,58 € | 10 795 383,90 € |
| Année 8 | 1 184 997,55 € | 371 260,13 € | 9 610 386,35 € |
| Année 9 | 1 228 613,40 € | 327 644,28 € | 8 381 772,95 € |
| Année 10 | 1 273 834,59 € | 282 423,09 € | 7 107 938,36 € |
| Année 11 | 1 320 720,25 € | 235 537,43 € | 5 787 218,11 € |
| Année 12 | 1 369 331,60 € | 186 926,08 € | 4 417 886,51 € |
| Année 13 | 1 419 732,17 € | 136 525,51 € | 2 998 154,34 € |
| Année 14 | 1 471 987,84 € | 84 269,84 € | 1 526 166,50 € |
| Année 15 | 1 526 166,50 € | 30 090,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 992 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.