Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 408,93 € | 130 408,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 179 € / mois | 372 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 400 € | 19 539 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 313 € | 18 544 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 209,26 € | 639 697,90 € | 17 167 290,74 € |
| Année 2 | 959 263,14 € | 605 644,02 € | 16 208 027,60 € |
| Année 3 | 994 570,44 € | 570 336,72 € | 15 213 457,16 € |
| Année 4 | 1 031 177,32 € | 533 729,84 € | 14 182 279,84 € |
| Année 5 | 1 069 131,54 € | 495 775,62 € | 13 113 148,30 € |
| Année 6 | 1 108 482,75 € | 456 424,41 € | 12 004 665,55 € |
| Année 7 | 1 149 282,34 € | 415 624,82 € | 10 855 383,21 € |
| Année 8 | 1 191 583,63 € | 373 323,53 € | 9 663 799,58 € |
| Année 9 | 1 235 441,90 € | 329 465,26 € | 8 428 357,68 € |
| Année 10 | 1 280 914,42 € | 283 992,74 € | 7 147 443,26 € |
| Année 11 | 1 328 060,65 € | 236 846,51 € | 5 819 382,61 € |
| Année 12 | 1 376 942,16 € | 187 965,00 € | 4 442 440,45 € |
| Année 13 | 1 427 622,88 € | 137 284,28 € | 3 014 817,57 € |
| Année 14 | 1 480 168,96 € | 84 738,20 € | 1 534 648,61 € |
| Année 15 | 1 534 648,61 € | 30 258,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 092 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 110 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.