Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 142 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 769,32 € | 130 769,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 271 € / mois | 373 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 400 € | 19 593 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 563 € | 18 596 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 766,05 € | 641 465,79 € | 17 214 733,95 € |
| Année 2 | 961 914,07 € | 607 317,77 € | 16 252 819,88 € |
| Année 3 | 997 318,96 € | 571 912,88 € | 15 255 500,92 € |
| Année 4 | 1 034 026,98 € | 535 204,86 € | 14 221 473,94 € |
| Année 5 | 1 072 086,08 € | 497 145,76 € | 13 149 387,86 € |
| Année 6 | 1 111 546,04 € | 457 685,80 € | 12 037 841,82 € |
| Année 7 | 1 152 458,36 € | 416 773,48 € | 10 885 383,46 € |
| Année 8 | 1 194 876,56 € | 374 355,28 € | 9 690 506,90 € |
| Année 9 | 1 238 856,03 € | 330 375,81 € | 8 451 650,87 € |
| Année 10 | 1 284 454,23 € | 284 777,61 € | 7 167 196,64 € |
| Année 11 | 1 331 730,76 € | 237 501,08 € | 5 835 465,88 € |
| Année 12 | 1 380 747,37 € | 188 484,47 € | 4 454 718,51 € |
| Année 13 | 1 431 568,11 € | 137 663,73 € | 3 023 150,40 € |
| Année 14 | 1 484 259,42 € | 84 972,42 € | 1 538 890,98 € |
| Année 15 | 1 538 890,98 € | 30 341,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 142 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 627 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.