Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 376,02 € | 107 376,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 382 € / mois | 306 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 400 € | 19 593 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 563 € | 18 596 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 365,31 € | 666 146,93 € | 17 520 134,69 € |
| Année 2 | 645 980,54 € | 642 531,70 € | 16 874 154,15 € |
| Année 3 | 670 491,82 € | 618 020,42 € | 16 203 662,33 € |
| Année 4 | 695 933,20 € | 592 579,04 € | 15 507 729,13 € |
| Année 5 | 722 339,92 € | 566 172,32 € | 14 785 389,21 € |
| Année 6 | 749 748,60 € | 538 763,64 € | 14 035 640,61 € |
| Année 7 | 778 197,32 € | 510 314,92 € | 13 257 443,29 € |
| Année 8 | 807 725,49 € | 480 786,75 € | 12 449 717,80 € |
| Année 9 | 838 374,11 € | 450 138,13 € | 11 611 343,69 € |
| Année 10 | 870 185,64 € | 418 326,60 € | 10 741 158,05 € |
| Année 11 | 903 204,24 € | 385 308,00 € | 9 837 953,81 € |
| Année 12 | 937 475,74 € | 351 036,50 € | 8 900 478,07 € |
| Année 13 | 973 047,61 € | 315 464,63 € | 7 927 430,46 € |
| Année 14 | 1 009 969,25 € | 278 542,99 € | 6 917 461,21 € |
| Année 15 | 1 048 291,86 € | 240 220,38 € | 5 869 169,35 € |
| Année 16 | 1 088 068,57 € | 200 443,67 € | 4 781 100,78 € |
| Année 17 | 1 129 354,62 € | 159 157,62 € | 3 651 746,16 € |
| Année 18 | 1 172 207,22 € | 116 305,02 € | 2 479 538,94 € |
| Année 19 | 1 216 685,84 € | 71 826,40 € | 1 262 853,10 € |
| Année 20 | 1 262 853,10 € | 25 660,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 142 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.