Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 967,87 € | 107 967,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 175 € / mois | 308 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 400 € | 19 701 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 063 € | 18 698 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 795,76 € | 669 818,68 € | 17 616 704,24 € |
| Année 2 | 649 541,15 € | 646 073,29 € | 16 967 163,09 € |
| Année 3 | 674 187,55 € | 621 426,89 € | 16 292 975,54 € |
| Année 4 | 699 769,15 € | 595 845,29 € | 15 593 206,39 € |
| Année 5 | 726 321,42 € | 569 293,02 € | 14 866 884,97 € |
| Année 6 | 753 881,18 € | 541 733,26 € | 14 113 003,79 € |
| Année 7 | 782 486,70 € | 513 127,74 € | 13 330 517,09 € |
| Année 8 | 812 177,64 € | 483 436,80 € | 12 518 339,45 € |
| Année 9 | 842 995,19 € | 452 619,25 € | 11 675 344,26 € |
| Année 10 | 874 982,08 € | 420 632,36 € | 10 800 362,18 € |
| Année 11 | 908 182,67 € | 387 431,77 € | 9 892 179,51 € |
| Année 12 | 942 643,05 € | 352 971,39 € | 8 949 536,46 € |
| Année 13 | 978 411,02 € | 317 203,42 € | 7 971 125,44 € |
| Année 14 | 1 015 536,15 € | 280 078,29 € | 6 955 589,29 € |
| Année 15 | 1 054 070,00 € | 241 544,44 € | 5 901 519,29 € |
| Année 16 | 1 094 065,96 € | 201 548,48 € | 4 807 453,33 € |
| Année 17 | 1 135 579,56 € | 160 034,88 € | 3 671 873,77 € |
| Année 18 | 1 178 668,37 € | 116 946,07 € | 2 493 205,40 € |
| Année 19 | 1 223 392,17 € | 72 222,27 € | 1 269 813,23 € |
| Année 20 | 1 269 813,23 € | 25 801,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 242 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.